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Sempre forte la domanda di uffici a Phnom Penh

Il mercato immobiliare in Cambogia gode di ottima salute e, meglio di qualsiasi aspettativa, cresce ulteriormente il valore delle locazioni di uffici a Phnom Penh.

31-08-2013

Sempre forte la domanda di uffici a Phnom Penh

Il mercato immobiliare in Cambogia gode di ottima salute e, meglio di qualsiasi aspettativa, cresce ulteriormente il valore delle locazioni di uffici, in particolare a Phnom Penh; infatti, alla fine del 2012, la crescita aveva subito un +10% come testimoniato dal Cambodian Valuers and Estate Agents Association.

Tale situazione estremamente felice è dovuta all'aumento di società ed aziende estere che si sono affacciate al mercato cambogiano.

La crescita più significativa concerne gli uffici di livello B (richiesti da clienti asiatici in generale) con affitti passati da US$8 a US$12 al metro quadro; quelli di livello A (solitamente richiesti da clienti europei) mantengono un prezzo di circa US$12 al metro quadro mentre quelli di livello C (richiesti da aziende locali e/o del sud-est asiatico) si attestano fra US$5 ed US$8.

I valori di locazione del 2012 sono sostanzialmente analoghi a quelli dal 2011 mentre si è sensibilmente ridotta la disponibilità di uffici rispetto ad una domanda sempre in forte crescita.

Le economie asiatiche dovrebbero ulteriormente svilupparsi nei prossimi 5 anni e questo non potrà che beneficiare la Cambogia anche per via della sua fortunata posizione geografica al centro dell'area.

Sempre secondo il presidente del Cambodian Valuers and Estate Agents Association, in alcuni casi specifici la crescita del mercato immobiliare destinato ad aziende e degli affitti relativi è stata estremamente sorprendente; nella Phnom Penh Tower 22, ad esempio, gli affitti sono cresciuti del 70% mentre nel De Castle Diamond interi piani sono stati affittati da US$8 ad US$12 al metro quadro.                                                                                                                                    Tutto ciò si è reso possibile grazie alle aziende straniere che, in determinati casi, rappresentano il 95% dei locatari.

Secondo Hang Yuven, marketing manager  di Phnom Penh Tower 22, la crescita del valore delle locazioni di uffici di livello A a Phnom Penh resta comunque leggermente inferiore alle aspettative anche a causa dei limitati rapporti diplomatici della Cambogia con gli altri Paesi in generale; pur a fronte di crescenti investimenti da parte di società straniere attive nei settori più disparati, se ambasciate, consolati ed istituzioni internazionali fossero stati più numerosi l'incidenza degli affitti avrebbe potuto ben superare gli attuali US$22 al metro quadro.                                                                                                                                            Secondo Dith Channa, General Manager di VMC Real Estate Cambodia, gli affitti di uffici a Phnom Penh in generale sono mediamente cresciuti del  15% rispetto al 2011.